GARANTIE
BANCAIRE DE BONNE FIN DE TRAVAUX
Objet:
Cette garantie consiste en l'engagement d'une banque contre la
défaillance éventuelle du promoteur dans la construction
du bien immobilier.
Fonctionnement:
La banque s'engage à faire achever par un autre promoteur
les travaux de la maison ou de l'immobilier, en respectant le
dispositif d'origine.
Avantages:
Aucun risque quand à l'achèvement des travaux de
construction.
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GARANTIE
DE PRISE EN CHARGE DES "INTERETS INTERCALAIRES"
Objet:
Pendant la période de construction, l'opérateur
rembourse à l'acquéreur les intérêts
appelés par le banquier, dans la limite du loyer net garanti.
Seul l'assurance décès/invalidité reste à
la charge du client (montant très faible).
Fonctionnement:
Le promoteur appele
les fonds au fur et à mesure de l'avancement des travaux,
conformément à un échéancier décidé
par le législateur.
A
chaque débloquage, le banquier va remettre à la
disposition du vendeur les sommes de fond correspondantes à
cet avancement.
Paiement des intérêts:
Le
client paiera des intérêts sur les sommes effectivement
déboursées jusqu'à l'achèvement total
de la construction.
Ensuite, le crédit rentre dans la période d'amortissement.
Avantages:
Pas de décalage dans la trésorerie du client puisque
les intérêts versés lui sont remboursés.
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GARANTIE
DE PAIEMENT DES LOYERS
Objet:
Si le locataire est défaillant, la compagnie d'assurance
garantit les impayés de loyers.
Avantages:
Cette garantie d'une durée illimitée et qui se met
en place dès le 1er mois d'impayé est une garantie
pérenne qui évite des absences de trésorerie
momentanée.
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GARANTIE
CONTRE LES DEGRADATIONS DUES AU LOCATAIRE
Objet:
L'assurance garantit l'indemnisation des dégradations
et destructions causées par le locataire aux biens immobiliers.
Fonctionnement:
Cette garantie
prend effet le jour de l'entrée du locataire dans les
lieux.
Elle est assujettie à un coefficient de vétusté.
INDEMNITE:
Au-delà des recours habituels contre le locataire: indemnité
jusqu'à 7 622 euros, s'y ajoute les pertes pécuniaires
suite à des détériorations immobilières
à concurrence de deux mois de loyers maximum.
DUREE:
Cette assurance cessera le jour de la date d'expiration du mandat
de gestion ou à l'échéance de la résiliation
de celui-ci par l'une ou l'autre des parties.
En cas de changement de locataire, la garantie perdure.
Avantages:
Cette garantie permet de remettre en état les dégradations
sur l'ensemble du logement et prend en charge 2 mois de loyers
qui permettent de remettre en état le bien.
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GARANTIE
CONTRE L'ABSENCE DE LOCATAIRE
Objet:
Cette garantie protège le propriétaire-investisseur
contre une absence passagère de locataire.
Fonctionnement:
DUREE
DE LA GARANTIE : 9 ANS
Pendant 9 ans, l'investisseur est complètement sécurisé
et n'a plus à se préoccuper d'une intempestive absence
de locataire.
FRANCHISE
D'UN MOIS:
Cette Période d'un mois nous permet de mettre en
place une recherche active de locataire sans surcharger la gestion
donc les coûts.
PAIEMENT DE L'INDEMNITE:
En l'absence de locataire, le paiement des loyers est effectué
normalement et régulièrement.
il n'y a donc pas de rupture de trésorerie pour l'investisseur
dès l'instant où il est couvert par la Compagnie.
L e montant de l'indemnité est exprimée en euro
(ou en franc) dès la signature du contrat et ne varie pas.
Ainsi l'investisseur connaît à l'avance ses recettes.
CONTRAT AVEC LA COMPAGNIE:
Chaque programme fait l'objet d'un contrat sur lequel figure le
numéro du lot choisi et le montant garanti en euro (ou
en franc) par mois.
MONTANT:
La compagnie prend en charge l'absence de locataire à concurrence
de 90% du loyer charges et accessoires comprises (les accessoires
par exemple sont la taxe d'enlèvement des ordures ménagères).
Avantages:
Le seul contrat d'assurance existant sur le marché qui
garantit des revenus fixes sur une durée de 9 ans.
Pas de perte de trésorerie pour l'investisseur grâce
aux règlements réguliers des loyers en l'absence
de locataire. Ce contrat est très apprécié
par les banquiers qui, de ce fait, accorderont plus facilement
un crédit de longue durée.
Pérennité de cette garantie même en cas de
défaillance du promoteur ou du gestionnaire.
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